Terms
La presente regola i rapporti contrattuali tra il
cliente (di seguito il “Conduttore”), e SwisshomeBnB Sagl (di seguito la
“Società”) a seguito della prenotazione e del pagamento dell’appartamento
prescelto tra quelli presenti sul portale https://www.magarental.ch
1. Disposizioni generali
Le seguenti condizioni generali di contratto regolano
i termini e le condizioni applicabili al contratto di locazione breve stipulato
tra il Conduttore e la Società, che agisce in nome e per conto dei proprietari
degli immobili, ed avente per oggetto l'appartamento sopra indicato prescelto
tra quelli elencati sul sito web https://www.magarental.ch
E’ fatta salva la possibilità di stipulare accordi
specifici, (sistema di prenotazione Online), ferme restando le presenti
condizioni generali di contratto.
2. Conclusione del contratto e caparra
2.1. Scelta dell'Immobile / struttura
Accedendo alla piattaforma on line www.swisshomebnb.ch,
il Conduttore ha informazioni in tempo reale circa la disponibilità ed i prezzi
dell'immobile prescelto.
2.2. Procedimento di prenotazione
Qualora l’immobile scelto dal Conduttore sia libero
per il periodo dallo stesso indicato, dovrà concludere l’operazione di
prenotazione eseguendo il pagamento dell’importo concordato mediante carta di credito seguendo le istruzioni guidate; al buon
esito del pagamento, la Società invierà al Conduttore una e-mail di Conferma
della Prenotazione contenete il dettaglio dell’appartamento prescelto, il
periodo di locazione, del numero di persone occupanti nonché gli importi (1)
dell'affitto, (2) del diritto di prenotazione, (3) del deposito cauzionale, (4)
del servizio di pulizie e (5) degli eventuali servizi aggiuntivi prescelti.
2.3. Stipula del contratto
La prenotazione si intenderà confermata con il buon
esito del pagamento del canone di locazione e del conseguente invio della
e-mail di Conferma della Prenotazione cui al precedente punto 2.2; in assenza
di tale ipotesi, la Società sarà libera di concludere con terzi contratti di
locazione aventi ad oggetto il medesimo appartamento per lo stesso periodo.
Il Contratto di Locazione verrà sottoscritto in forma
cartacea il giorno dell’inizio della locazione e, nelle ipotesi in cui sia
necessario procedere alla registrazione, quest’ultima sarà eseguita a cura e
spese della Società.
3. Prezzo e pagamento
3.1 L’importo del canone di locazione è quello
indicato nelle Specifiche della Prenotazione comprensivo degli importi del
diritto di prenotazione e dei servizi accessori. Per le locazioni inferiori al
mese, l’importo complessivo deve intendersi comprensivo dei consumi energetici
e di gas, riscaldamento e acqua. Il Saldo del Canone di Locazione per il
periodo indicato in premessa è già stato interamente versato dal Conduttore
alla Società all’atto della prenotazione mediante pagamento con carta di credito.
3.2 I Costi Extra si riferiscono ai servizi
opzionali offerti dalla Società e prescelti dal Conduttore e dettagliatamente
elencati nelle Premesse. Questi servizi saranno fatturati con applicazione
dell’IVA al 22% come per legge.
3.3 Nel prezzo non è inclusa la tassa di
soggiorno che dovrà essere saldata in contanti all'arrivo.
4. Deposito cauzionale
4.1 Contestualmente all’ingresso nell’Immobile ed
alla relativa consegna delle chiavi, il Conduttore corrisponde all’incaricato
della Società l’importo del deposito cauzionale, se richiesto, nella misura
indicata nelle Specifiche della Prenotazione.
4.2 Il deposito cauzionale richiesto dipende
dalla durata della locazione.
4.3 Sono previste eccezioni per appartamenti di
particolare pregio e/o per la presenza di animali.
4.4 Il deposito cauzionale verrà integralmente
restituito dalla Società al Conduttore dopo la cessazione del Contratto. Resta
inteso che in caso di accertamento di danni causati dal Conduttore all'Immobile
la Società avrà il diritto di trattenere il suddetto deposito cauzionale,
salvo, in ogni caso, il suo diritto al risarcimento di ogni eventuale maggior
danno.
5. Durata del Contratto, Recesso del Conduttore e
Penale
5.1 La durata del contratto verrà indicata nella
Conferma di Prenotazione.
5.2 In caso di recesso del Conduttore per
qualsiasi ragione prima dell'inizio del periodo di locazione, la Società avrà
diritto di trattenere l’importo corrisposto a titolo di Diritto di Prenotazione
indicato nelle Specifiche della Prenotazione fatto salvo quanto previsto
all’Art.2.2.
6. Sostituzione dell'Immobile
6.1 La Società si riserva la facoltà di
sostituire l'Immobile con un altro Immobile di qualità pari o superiore
qualora, per cause non imputabili alla stessa, non sia in grado di assicurare
al Conduttore il godimento dell'Immobile. Qualora il Conduttore, per ragionevoli
e documentati motivi, rifiuti l'immobile offerto in sostituzione, la Società
rimborserà allo stesso le somme ad essa corrisposte ad eccezione del Diritto di
Prenotazione. Nessun ulteriore importo sarà dovuto dalla Società al Conduttore
a qualsiasi titolo.
8. Obblighi del Conduttore
8.1. Al momento del check-in, il Conduttore
consegna all’incaricato della Società i documenti di riconoscimento per ogni
persona maggiorenne e minorenne che utilizzerà l'Immobile. Il Conduttore si
impegna a non alloggiare nell'Immobile un numero di persone superiore a
quello indicato nella Conferma di Prenotazione. L'inadempimento di tale
obbligazione determinerà l’obbligo per il Conduttore di corrispondere alla
Società, a titolo di penale, un importo pari al 50% del prezzo complessivo del
canone di locazione dell'Immobile per ogni persona eccedente.
8.2. Il Conduttore dichiara espressamente che
ogni persona convivente/dipendente sia in regola con le norme sulla pubblica sicurezza (eventuale visto o
permesso di soggiorno per gli stranieri) assumendosene direttamente la responsabilità.
8.3. Il Conduttore si impegna ad utilizzare
l'Immobile con cura, mantenendolo pulito, astenendosi da ogni atto che possa
causare eventuali danni allo stesso e/o alle sue pertinenze e/o alle sue parti
comuni e/o ai beni in esso contenuti. Il Conduttore si impegna a verificare lo
stato delle piante nel caso fossero in dotazione in casa o in eventuali
balconi/terrazzi, così come si impegna a mantenere pulite le gronde dei
terrazzi per consentire l'evacuazione dell'acqua.
8.4. Il Conduttore si impegna altresì ad
utilizzare l'Immobile in modo tale da non disturbare i residenti nelle
vicinanze dell'Immobile stesso. E' fatto divieto di utilizzare l'Immobile per
atti illeciti.
8.5. Il Conduttore si impegna, inoltre, a
riconsegnare le chiavi dell'Immobile al momento del check-out.
8.6. Il Conduttore si impegna, infine, a non
riprodurre e/o consegnare a terzi le chiavi dell'Immobile e/o a rivelare a
terzi eventuali codici di accesso all'Immobile. La perdita/rottura delle chiavi
e/o della serratura comporta il risarcimento del costo di una nuova serratura e
di 5 nuovi mazzi di chiavi.
8.7. Il Conduttore si impegna ad osservare, per
tutto il periodo della locazione, le ordinarie cautele e misure di sicurezze
volte a prevenire l'ingresso di estranei nell'Immobile. Resta inteso che in
caso di inosservanza di tale obbligo, il Conduttore sarà responsabile degli
eventuali danni causati all'Immobile e/o ai beni in esso contenuti.
9. Facoltà di accesso all'Immobile
9.1 L'incaricato della Società e/o i terzi dalla
stessa incaricati, identificabili su richiesta del Conduttore, avranno la
facoltà di accedere all'Immobile al fine di effettuare ogni riparazione e/o
manutenzione necessaria. Salvo i casi di emergenza, il Conduttore ne sarà
previamente informato.
10. Animali
10.1 Salvo espressa autorizzazione , è fatto divieto al Conduttore di alloggiare animali di qualunque
specie nell'Immobile.
11. Sospensione utenze
11.1 La Società non sarà responsabile, nei
confronti del Conduttore, per eventuali sospensione e/o interruzioni
incolpevoli delle forniture di elettricità e/o gas e/o acqua e/o Internet.
12. Penale per inosservanza degli Obblighi del
Conduttore (art. 8)
12.1 In caso di comportamenti contrari alla buona
conduzione dell'immobile il Conduttore dovrà corrispondere alla Società una
penale pari al 200% del canone di locazione indicato in premessa, all’uopo
rivalendosi anche sul deposito cauzionale, salvo il diritto al risarcimento
dell’eventuale maggior danno patito.
13. Limitazione di responsabilità
13.1 Resta inteso che l'importo degli eventuali
danni risarcibili dalla Società al Conduttore in relazione al Contratto non
sarà superiore alla somma effettivamente corrisposta dal Conduttore alla
Società in relazione al Contratto stesso.
14. Furti
14.1 La Società non sarà mai responsabile degli
eventuali furti subiti dal Conduttore siano essi avvenuti con scasso o
manomissione all’ingresso ovvero in qualsiasi altra modalità all’interno
dell’Immobile.
14.2 Il Conduttore si impegna, pertanto, a non
lasciare incustoditi all’interno dell’Immobile i propri beni ed effetti
personali.
15. Dati personali
15.1 Il Conduttore autorizza la Società a
comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi
col rapporto di locazione (D. Lgs. 196/2003).
16. Foro Competente
16.1 Per ogni controversia derivante dal presente
incarico, sarà competente in via esclusiva il Foro di Lugano
17. Legge Regolatrice
17.1 Il presente contratto è soggetto
esclusivamente alla Legge Svizzera